Szukaj
  • falkowskiedu

Negocjacje w sprawie lokalu

Aktualizacja: 3 paź 2019

W biznesie jednym z najważniejszych czynników wpływający na sukces to pieniądze – to czy wychodzimy „na plus” czy „na minus” – pewnie każdy się z nami zgodzi. Na każdym etapie firmy, czy to podczas budowania jej, prowadzenia czy skalowania będą one nam towarzyszyć i pokazywać, jak rentowny i opłacalny jest biznes.


Również na każdym etapie będziemy rozmawiać z dostawcami, usługobiorcami, bądź firmami w których będziemy zaopatrywali się w produkty do kawiarni. I właśnie wtedy dojdzie do sytuacji w której druga strona poda cenę za produkt lub usługę. Jedną z takich rozmów, jakie odbędziemy to rozmowa o lokal i właśnie tym się dzisiaj zajmiemy.



W sprawie lokalu możemy negocjować wszystko: kwotę za czynsz, kaucję, miejsce parkingowe obok lokalu, okres wypowiedzenie lokalu, bądź przedłużenie go ale zacznijmy od pierwszej wymienionej przez nas rzeczy.


  • Czynsz – Comiesięczna kwota, którą będziemy uiszczać za lokal. Wyjaśniamy tę oczywistość dlatego, by podkreślić, że to jest najważniejsza część negocjacji. Ta rzecz może realnie przełożyć się na to ile będziemy zarabiać w naszej kawiarni, jeżeli będą mniejsze koszta – tym więcej co miesiąc będzie nam zostawać na koncie

  • Okres umowy – Jedną z rzeczy na której zależy deweloperowi lub zarządcy to to, by lokal był, jak najdłużej wynajęty przez okres ciągły, ponieważ na tym właśnie zarabiają. Osoba od której będziemy wynajmować będzie chciała nam oferować okres wynajmu na jak najdłuższy okres. Jest to dobre dla nas wtedy, gdy będziemy mogli wypowiedzieć umowę bez ponoszenia kosztów 2-3 miesiące przed upadłością lub przeniesieniem się do innego lokalu. Miejmy z tyłu głowy wszystkie alternatywne wyjścia

  • Wypowiedzenie umowy – Jak już powyżej opisaliśmy, jest to ważny czynnik a to dlatego, że w najgorszej sytuacji (upadłościowej) będziemy mieli otwartą tylnią furtkę przez którą nie popłyniemy z długami i zobowiązaniami

  • Umowa wstępna – Jest to świetny sposób do tego, by „zaklepać sobie” lokal i zająć się jeszcze innymi sprawami, które wymagają naszego zaangażowania np. w sprawie uzyskania dotacji unijnych, bądź różnego rodzaju pożyczek ale też zawarcia umów z dostawcami i usługobiorcami (Szyld z logo, rozmowy z ekipą budowlaną/remontową)



Jest to tylko kilka elementów negocjacyjnych ale najważniejszych! Wynik negocjacji jest zawsze różny i zależny od tego co również z własnej strony „odpuścimy”, by wynegocjować daną rzecz np. zgodzimy się na wyższą kaucję ale otrzymamy lepszą ofertę czynszu.


Pamiętajcie, żeby zawsze przed podpisaniem umowy skontaktować się z prawnikiem, niech sprawdzi czy warunki umowy są zgodne z przepisami prawa i czy nie zostaliśmy oszukani przez drugą stronę. Nie bójmy się negocjować, niemal w każdej sytuacji druga strona będzie chętna do rozmów a dzięki temu zaoszczędzimy wiele pieniędzy, które przydadzą nam się w innych elementach inwestycyjnych.


Z biegiem czasu będziecie nabierać więcej doświadczeń negocjacyjnych, co pozwoli osiągnąć większe korzyści.




#Jak_stworzyć_kawiarnię #Jak_otworzyć_kawiarnię #Jak_założyć_kawiarnię #Jak_prowadzić_kawiarnię #Własna_kawiarnia #biznes_kawiarniany #Jak_zbudować_kawiarnię #Tworzenie_kawiarni #negocjacje #negocjacje_w_sprawie_lokalu #lokal_pod_kawiarnię #Wybór_lokalu

23 wyświetlenia

zarejestruj się, by otrzymać nowy, nigdzie nie publikowany wpis!